Как выбрать строителей?

Каждый из нас, в какой-то момент жизни,

сталкивается с такими ситуациями, как: 

строительство дома, коттеджа, дачного домика, или, с ремонтом квартиры, первичными отделочными работами в новостройке и так далее. 

Не всегда есть возможность или желание заниматься этим лично. И тут возникает необходимость выбора:

Кому доверить строительство своего дома?

Вопрос щекотливый, но решаемый. Рассмотрим возможные варианты выбора исполнителей:

•  Строительная бригада
  
•  Прораб с бригадой
  
•  Строительная компания
  

Строительная бригада

может и хорошо, но... Рассмотрим поближе такой выбор. Невысокая стоимость работ. Плюс это? Да, без посредников, без переплат, значит дешевле. 

Спешим развеять миф о том, что на Вашем строительстве или ремонте получится сэкономить в данном случае. 

Во-первых, придется лично контролировать все основные и промежуточные этапы выполнения работ, 

во-вторых, постоянно осуществлять закупки и поставки материалов на объект

в-третьих, изучить все необходимые строительные технологии, потратив массу времени. 

При всем при этом Вы тратите огромное количество времени, а гарантий на положительный результат нет. 

Прораб с бригадой. 

В данном варианте всю рутинную работу выполняет прораб: производит закупки, контролирует качество, следит за строителями. На первый взгляд – идеальный вариант! 

Все делает прораб, а Вы наслаждаетесь процессом. Один момент: каждая работа должна оплачиваться, поэтому львиную долю бюджета, предназначенного на выполнение строительства – зарплата нашего ценного кадра.

В итоге, свободного времени больше, чем в варианте, упомянутом выше, но и бюджет уменьшится пропорционально. И еще: как со строительной бригадой, так и здесь, фиксированная смета в официальном договоре наверняка будет отсутствовать, а значит определения бюджета и гарантий на должное качество не будет. 

Строительная компания

это юридическое лицо, действующее на основании Устава в соответствии с Российским Законодательством. Следовательно, на выполнение работ компания составит точную смету на работы и материалы в соответствии со строительными нормами и правилами, которая будет обязательно закреплена в договоре, являясь неотъемлемой его частью. Также, Вы получите гарантии на качественное выполнение работ и гарантийный срок эксплуатации. Строительные компании работают по-разному, но гарантию дают все. С самого начала и до окончания строительства дома или ремонта квартиры, Вы сможете контролировать распределения бюджета. И главное – свободное время и правовая защищенность! 

Единственный недостаток – стоимость, хотя с какой стороны смотреть: еще на старте Вы уже знаете на что рассчитывать, в отличие от предыдущих вариантов, ведь в договоре стоимость неизменна. Да и в налоги компания отчисляет основную часть прибыли – отсюда и защищенность Заказчика от возможных «ситуаций». Как говорится: «за все необходимо платить».

Как показывает практика, реальную стоимость строительства можно определить только компанией. Все остальные варианты либо халтура, либо афера.

Несколько советов в выборе подрядчика:

• Наличие фиксированной сметы (четкое определение бюджета для проведения работ)

• Заключение официального договора (необходимо для юридической защищенности)

• Определение сроков строительства (во избежание превращения строительства в долгострой)

• Ознакомление с реализованными объектами (лично увидеть выполненные работы подрядчика)

• Трезвость в момент обещаний скидок («лучше синица в руке, чем журавль в небе»)

• Просто: будьте бдительны.