Реконструкция старого строения|Перепланировка

Между строительством нового здания и реконструкцией старого строения есть целый

ряд принципиальных отличий:

Участок

При реконструкции постройки земельный участок уже есть и отталкиваться придется из существующей ситуации на месте. В строительстве же нового дома выбор безграничен

Коммуникации

Ситуация, в некоторых аспектах, аналогична с обстановкой на участке. Однако, при реконструкции, здание ввести в эксплуатацию значительно проще, нежели с нуля подключать новые сети

Экспертиза

Исследование реконструируемого здания на предмет надежности составляющих несущих узлов требует особого внимания и некоторых материальных затрат. В новом строительстве этого не требуется

Проектирование

Когда проектируется новый дом, во внимание принимаются грунты, уклон участка и направления сторон. В реконструкции же необходимо дополнительно учитывать еще и возможности старого здания

Внимание

В строительстве нового здания все процессы стандартизированы, а в реконструкции строения требуется повышенное внимание и техника безопасности: прорубываются проемы, перемещаются стены...

Ведение работ

В реконструкции существующего здания, в сравнении с проектом нового дома, приходится постоянно принимать незапланированные мероприятия, как говорится: "вскрытие покажет"

Результат

Создавая с нуля будущий дом и видя в завершении конечный результат, всегда возникают приятные чувства от итога деятельности. В случае реконструкции старого строения, приятность возрастает в разы

Гарантия

Строя новое здание, мы даем гарантию 5 лет, при этом абсолютно уверены в ненаступлении гарантийного случая. При реконструкции риски повышаются - основа строения сделана не нами
Для примера, ниже представлен поэтапный процесс реконструкции старого дачного дома.
Фундамент данного строения выполнен из монолитного бетона с цокольным подвалом и заклублением более 2-х метров.
Стены прочные, кладка из "альминских блоков".
Присутствуют монолитные колонны и антисейсмические пояса.
Кровля двухскатная мансардная не протекала, следовательно все строение не намокало и было сухим долгие годы простоя.

1. Исследование строения на прочность

реконструкция строений, восстановление домов, ремонт домов
Первая встреча с объектом реконструкции
переделка домов, реконструкция зданий, перепланировка
Обследование конструкционных узлов
Предварительно договорившись, встретились с Клиентом на объекте.
В первую очередь ознакомились с предысторией данного строения: этот дом строил предыдущий собственник лично для себя, но у него так и не вышло довести дело до конца. От сюда следует, что дом не на продажу, и это уже хорошо для нас: строение должно быть прочным...
Исследовали фундамент и несущие конструктивы - все надежно, поэтому приняли решение: реконструкции быть!

2. Создание проекта планировки

проект реконструкции садового дома, проектирование ремонтов домов, проект восстановления старого дома
Планировка первого этажа
проект для реконструкции, проектирование перепланировки, проект расстановки мебели
Планировка второго этажа
По снятым ранее замерам, приступили к проекту будущего объекта реконструкции.
Необходимо проявить максимум внимания с творческим подходом к делу: в новом проектировании мы ни чем не ограничены, в реконструкции же, напротив, стеснены уже существующими стенами.
Согласовали расположение сантехприборов, спроектировали канализацию и вентиляцию, расставили мебель

3. Демонтаж ненужной пристройки

демонтаж пристройки, демонтаж бетона, разбить пристройку
Демонтаж пристройки-гаража гидромолотом
демонтаж бетона вручную, аккуратный демонтаж бетона, снятие бетона
В прилегающих к зданию зонах - вручную
Проект готов. Договор заключен. Приступили к выполнению реконструкции.
Первым делом выполнили демонтаж старой пристройки. Предыдущий собственник планировал гараж, но из-за неудобного заезда с узкой улочки и низкого потолка при входе, данная пристройка в качестве гаража для автомобиля не пригодна. Клиент принял решение переоборудовать это подвальное помещение в котельную, баню и техпомещения.
Пришлось быть крайне внимательными: газовая труба, проходящая по линии забора участка, ограничила заезд техники, поэтому частично демонтаж произвели вручную

4. Закладка оконных проемов

закладка проемов, заложить окно, кладка блоков
Закладка оконного проема
Кладка инкерманского камня, блоки укладка, альминская кладка
Выравнивание геометрии оконных проемов
Во время перепланировки, при разборке ненужных стен, блоки сохранили и применили в закладке проемов. Таким образом, сэкономили средства Клиента.
Внешний вид, в процессе, будет облицован штукатуркой, снаружи утеплен с последующим декорированием фактурой КОРОЕД и окрашен в симпатичный цвет. Поэтому, на данном этапе, не стоит заострять внимание на красоте.

5. Закладка стен и укрепление перекрытия

кладка кирпича, закладка проемов стен, кирпичная кладка
Закладка проема стены кирпичем
сварка металлических конструкций, сварочные работы
Опорная конструкция перекрытия
Заложили проем стены кирпичами, выровняв тем самым плоскость и устроив оконный проем.
После демонтажа старого перекрытия остались сохраненные балки. Сварив их в коробку, смонтировали надежную опирающую металлоконструкцию для усиления межэтажного перекрытия.
Проем для лестницы забетонировали, так как подъем на второй этаж, по новому проекту, будет из другого помещения

6. Демонтаж перегородок и дверных коробок

демонтаж стен, перепланировка, переделка стен
Демонтаж стен и перегородок
демонтаж дверей, снятие дверей, разборка дверей
Демонтажные работы дверных кробок
Согласно проектных планировок, выполнили разборку стен и перегородок. Обломки получились мелкой фракции, поэтому мы применили их для подсыпки и выравнивания уровней на участке.
Дверные блоки, после демонтажа, сложили для будущего использования: доски всегда понадобятся в процессе строительных работ.
Рациональное использование строительных материалов ведет к экономии средств

7. Расчистка подвального этажа

расчистка подвала, уборка, расчистка помещений
Расчистка входа в цокольный этаж
расчистка, планировка, выемка грунта
Снятие грунта для выравнивания основания пола
Ранее подвальный этаж использовался в виде склада: был завален старым хламом и досками, которые, к настоящему времени, превратились в труху. К тому же, после разборки крыши и стен бывшей пристройки, вход в подвальное помещение засыпался бетонными обломками.
Расчистив цокольный этаж от мусора, произвели разметку уровней основания, что привело к снятию лишнего грунта. В каждой комнате пол был на разной высоте.
Лишним грунтом отсыпали ямы на участке

8. Устройство бетонного основания пола

основание пола, подготовка под бетон пол
Подготовка основания под бетонный пол
бетонный пол, бетонные работы, бетонирование полов
Бетонирование пола подвального помещения
После выравнивания грунта и утрамбовки поверхности произвели нивелировку мелким песком 50мм. На песок уложили пенополистирол 50 мм, а сверху ППС двойной слой рулонной гидроизоляции с перехлестом стыков.
Для будущей стены предусмотрели усиление в виде армированной балки, распределение нагрузки на которую будет равномерным.

9. Закладка проема стены в подвал

планировка стен, кладка стен, стены
Кладка блоков
укладка камня, стены в подвал
Швы плотно заполнили раствором для максимальной прочности
На усиленную балку-фудамент надстроили стену в подвальный этаж.
По центру перегородки устроили дверной проем под готовую входную дверь.
Над проемом перемычку сделали из усиления арматурой.
Весь периметр стены забурили анкерами из арматуры

10. Устройство ступеней для доступа в подвал

дренаж, дренажная яма, слив воды, водоотвод
Бетонирование основания пола
бетонные ступени, лестница из бетона, бетонная лестница
Бетонные ступени спуска в подвал
От возможного попадания влаги во время косого дождя, устроили дренажный резервуар. Выкопали яму, заполнили её крупными бутовыми камнями для получения максимального количества пустот. В случае попадания, вода, через сливные отверстия, по уклону бетонного пола попадает в пустоты, а в последствии дренирует в грунт.
Ступени устроены так же с небольшим уклоном для отвода влаги в дрену

11. Устройство коммуникаций по подвалу

канализация, прокладка канализации, разводка канализации
Канализационный трубопровод
отопление, водопровод, распайка труб воды и отопления
Система отопления и водоснабжения
Наличие подвального этажа позволило все коммуникации разместить вне зоны видимости. При необходимости, для обслуживания сетей в любое время, можно спуститься в подвал и произвести все необходимые операции.
Газовый котел расположен в доме, а насосная станция и бойлер косвенного нагрева в цоколе

12. Устройство отверстий для балок перекрытия

перекрытие деревянное, монтаж перекрытия, деревянное перекрытие
Устройство отверстий для закладки балок перекрытия
балки перекрытия из дерева, перекрытие, экологичное перекрытие
Отверстия для балок деревянного перекрытия
Старое межэтажное перекрытие было выполнено не надежно и при ходьбе по нему создавалось впечатление, что дрожит весь дом, к тому же высота до потолка на первом этаже была слишком мала для комфортного пребывания в помещениях.
Поэтому приняли решение заменить и поднять перекрытие по высоте. Прорезали монтажные отверстия для установки балок и смонтировали их

13. Монтаж балок межэтажного перекрытия

гидроизоляция деревянного перекрытия, надежное перекрытие
Гидроизоляция монтажных частей балок
монтаж деревянного перекрытия, установка перекрытия из дерева
Монтаж балок перекрытия
Заранее отобрали на лесоскладе наилучшего качества деревянные доски 200 х 50 мм и доставили на объект. Около трех месяцев просушивали. Перед монтажом пропитали лес огнебиозащитой.
Концы балок, контактирующие с цементным раствором, обернули рулонным гидроизолом. Смонтировали балки, установили распорки в пролетах для достижения правильной геометрии

14. Доставка газобетонных блоков

кладка газоблоков, пеноблоки класть, укладка блоков
Разгрузка газоблоков манипулятором
установка деревянного перекрытия, балки перекрытий
Подача газоблоков через перекрытие
Исходя из опыта, доставку газобетонных блоков произвели на стадии монтажа балок перекрытия: позднее пришлось бы вручную заносить и подымать блоки, теряя при этом время и средства.
Нагружать деревянное перекрытие, в отличие от бетонного, целыми поддонами с блоками (а это около 1 300 кг) категорически нельзя! Поэтому поместили палеты газоблоков на нижний этаж для последующей подачи малым количеством по мере необходимости

15. Устройство деревянных перекрытий

балки перекрытий из дерева, надежное деревянное перекрытие
Раскрепили выравнивающие распорки
настил перекрытия, ОСП полы, ЮСБ настил
Настил перекрытия листами ОСП 22 мм
Снизу, по балкам перекрытия, установили парозащитную пленку. Внутрь проемов между балок вложили минеральный утеплитель толщиной 150 мм, выступающий в роли шумоизоляции. Поверх перекрытия настелили гидрозащитную пленку. На гидробарьер к балкам закрепили обрешетку из доски с шагом 300 мм. По обрешетке уложили листы ОСП с деформационными зазорами в шахматном порядке.

16. Надстройка из газобетонных блоков

кладка газоблоков в крыму, кладка блоков
Кладка стены из газоблоков
армировка колонн, бетонные колонны, бетон и газоблоки
Бетонирование армированных колонн 
Кладку блоков, во избежание деформации, произвели постепенно: 2-3 ряда в день. Армировка стен стальными прутами 8 мм каждый второй ряд по две жилы.
По углам, через деформационные прокладки, выполнили монолитные колонны, которые, в свою очередь, были заармированы объемными каркасами. Приготовили бетон вручную и провибрировали булавой

17. Демонтаж старой кровли

разборка крыши, демонтаж кровли
Разборка старой крыши
замена крыш, крыши севастополь, убрать крышу
Зачистка поверхностей бетонного пояса
Выбрали длительный промежуток времени без дождей, ориентируясь на метеосводку, и приступили к кровельным работам.
Разобрали старую крышу: сняли листовой настил, убрали пенополистирольный утеплитель, сдемонтировали стропильную систему.
Разобрали старые дымоходные трубы, подготовили поверхности к бетонированию кровельного монолитного пояса

18. Устройство монолитных поясов кровли

армировка пояса, сейсмопояс крыши, бетон пояс крыша
Армирование монолитного пояса
опалубка поясов, опалубка балок, опалубка ригелей
Установка опалубки для пояса
Изготовили металлические объемные каркасы для армирования монолитного пояса кровли. Подняли с земли вручную при помощи веревок и установили на специальных стойках, образующих защитный слой бетона. Углы каркасов усилили арматурными прутами.
Опалубку так же изготовили на земле и подняли веревками. Раскрепили щиты по уровню и по плоскости

19. Монтаж мауэрлата кровли на шпильках

мауэрлат крыши монтаж, шпильки для кровли
Мауэрлат кровли крепим на шпильки
шпильки для мауэрлата, муэрлатные шпильки
Шаг шпилек 600 - 800 мм
По истечении трех дней аккуратно сняли опалубку и спустили вниз. Сняли со шпилек защитные колпаки из пленки и скотча. Подшлифовали поверхности монолитного пояса до идеальной горизонтали - под мауэрлатом выравнивающие подложки не желательны.
На поверхность бетонного пояса уложили рулонный гидроизол, по изолу установили мауэрлатный брус на шпильках

20. Изготовление стропильной системы крыши

монтаж стропильных балок, стропильная система
Монтаж стропильных балок
установка стропилной крыши, балки крыши, установить крышу
Между стропильными балками выравнивающие перемычки
Когда мауэрлат (опорный периметр для крыши) полностью закрепили, приступили к установке стропильных балок. Заготовку леса для стропильной системы крыши произвели заранее, аналогично перекрытию. Пропитали все доски огнебиозащитой.
Установили коньковый брус и, опирая на него и мауэрлат, смонтировали стропильные балки с запилами в примыканиях

21. Устройство парозащиты мансардной кровли

парозащита крыши, кровля паробарьер, парозащита рулон
Устройство парозащитной пленки
проклейка парозащитной пленки крыши, технология установки парозащиты
Стыки проклеили специальным скотчем
По аналогии с монтажом деревянного перекрытия, парозащитную пленку устанавливаем сразу после готовности стропильных балок: утеплитель проще укладывать сверху, чем снизу, к тому же и качество утепления значительно повышается.
Все стыки парозащиты обязательно должны быть тщательно проклеены, важно оградить любое попадание влаги изнутри помещения в утеплитель

22. Монтаж "пирога" кровли

крыша металлочерепица, черепица крыша, кровля металлочерепица
Настил листов металлочерепицы
двухскатная крыша, скатная кровля, черепичная крыша
Первая половина крыши готова
Уложили утеплитель в пролеты стропильных балок, накрыли гидроизоляционным барьером, прикрепили контрбрус для устройства вентилирующего зазора подкровельного пространства. Закрепили обрешетку и настелили листы металлочерепицы.
Во избежание возможных рисков попадания влаги от дождя в утеплитель, вначале выполнили полный монтаж одного ската крыши, и уже после приступили к следующему скату кровли

23. Установка карнизов и водостоков

карнизный свес, подшить крышу, карниз крыши
Подшивка карнизного свеса кровли
водосток, установка водостоков, слив с крыши, дождь слив
Монтаж водосточной системы
Все выступающие концы стропильных балок обрезали по нитке в линию. На края торцов стропил установили лобовые доски, служащие каркасами для облицовки карнизных свесов крыши. В примыкании к стенам здания закрепили рейку. Облицевали получившиеся конструкции профлистом и декоративными планками в цвет крыши.
Закрепили желоба с воронками водостоков. Трубы установим после фасадных работ

24. Дальнейшая расчистка участка

расчистка участков, чистка территорий, вывоз мусора с расчисткой
Демонтаж строений с применением техники
уборка участков, вырубка корчевание, вывоз корчеваных пней
Вид после расчистки
В данной реконструкции дачного дома последние демонтажные работы выполнили. С помощью экскаватора разломали старое строение, мусор погрузили на КамАЗы и вывезли на полигон. Территорию распланировали, срезали холмы и засыпали впадины путем перемещения грунта из лишнего в недостающий.
Также убрали ветхий забор, который в процессе заменим на новый

25. Установка септика

септик поставить, установка выгребной ямы, выгребной септик
Установка септика
яма канализация, заказать яму канализации
Засыпка септика
При реконструкции здания выяснилось, что канализации в доме не было вообще. Центральной городской канализации по близости так же не было, поэтому приняли решение - автономный септик на 6 человек.
Экскаватором выкопали котлован, автокраном установили бетонные кольца и крышки с люками. Забетонировали дно каждого резервуара. По окончании монтажных работ засыпали и утрамбовали грунт в зоне септика

26. Прокладка канализации от дома к септику

наружная канализация, прокладка канализации на улице, уличная канализация
Траншея для прокладки трубопровода канализации
магистраль канализации, канализация на улице, траншея канализация
Укладка трубы по уклону
Прорубили отверстие в стене подвального этажа для выхода из дома канализационного трубопровода. Прокопали траншею для укладки магистрали.
Уложили трубу на песчаной подушке со строгим соблюдением технологичного уклона.
Засыпали траншею вручную, аккуратно послойно заполняя и уплотняя грунт

27. Устройство цементно- песчаной стяжки

выровнять стяжкой, цементная стяжка, цементный пол
Выравнивающая стяжка по маякам
бетонирование стяжки, вручную цементный раствор
Приготовление раствора для стяжки
До того момента, когда мы приступили к производству работ, внешне не было заметно кривизны полов первого этажа. Выполнив необходимую разметку, оказалось, что разность высот доходила до 50 мм, что нас категорически не устроило.
Приняли решение: залить выравнивающую стяжку из цементно-песчаного раствора по, установленным в горизонтальной плоскости, маякам

28. Монтаж металлической лестницы

изготовление лестниц, лестница в дом, индивидуальная лестница
Лестница с криволинейными косоурами
заказать лестницу в дом, лестница в дом из металла
Ступени лестницы временные
Лестницу на второй этаж изготовили из металлической профильной трубы. Опирание в пол, в стену и верхнее перекрытие. Ступени смонтировали временными, на время проведения строительства и отделки реконструируемого здания из черновых досок, сохраненных после опалубочных работ.
Металлическую сварную конструкцию огрунтовали и окрасили

29. Устройство теплого пола

теплый пол, монтаж теплый пол, заказать теплый пол
Укладка труб отопления "теплый пол"
полусухая стяжка, стяжка теплый пол
Подготовка к устройству полусухой стяжки
Ранее, основание пола выровняли цементно-песчаной стяжкой, поверх которой уложили листы пенополистирола 50 мм. Настелили отражательную пленку с разметкой. Проложили трубы теплого пола и закрепили якорными скобами.
Расчет длин контуров теплого пола выполнен согласно технологии от производителя для достижения максимальной энергоэффективности

30. Устройство полусухой стяжки

теплый пол стяжка полусухая, стяжка теплого пола
Пусконаладка компрессора для прокачки раствора
укладка стяжки, наливка стяжки, заказать стяжку пола, цементный пол
Конечный результат
Главные преимущества полусухой стяжки - это скорость проведения работ и себестоимость конечного продукта. В среднем, за одну рабочую смену, производится около 100 м2 такого пола.
Минусом является только прочность. Важно выдержать паузу в 2-3 недели до механической эксплуатации, чтобы стяжка набрала достаточную крепость. Для бытовых нужд вполне пригодна

31. Монтаж перегородок из ГКЛ и газоблоков

перегородки из гипсы, гипсокартонные перегородки, стены из картона
Каркас из простеночных профилей
перегородки из газоблоков, блочные перегородки, стены из газоблока 100 мм
Простенки из газобетонных блоков
По деревянному перекрытию перегородки из газоблоков делать нельзя - дерево при расширении даст растрескивание швов, поэтому выполнили их из гипсокартонных систем.
Где бетонное перекрытие - простенки выложили из газобетонных блоков. Примыкание к потолку предусмотрели гибким, чтобы компенсировать расширения деревянной крыши

32. Разводка водоснабжения с опрессовкой

прокладка труб, монтаж воды и канализации
Прокладка труб воды и канализации
опрессовка труб, заказать опрессовку труб, заказать сантехнику
Манометр давления
Для исключения скрывающих коробов в ванной комнате, разводку труб выполнили по скрытому типу внутри перегородки из гипсокартона. Водопровод и канализацию проложили в мерилоне, тем самым исключая скопления конденсата и возникновения плесневого грибка в будущем.
По окончании данных работ, опрессовали систему избыточным давлением для проверки на надежность

33. Штукатурка и шпаклевка стен

штукатурка стен, штукатурные работы, отделка штукатуркой
Штукатурные работы стен
шпаклевка стен, шпаклевание потолков и стен, шпаклевка заказать
Шпаклевка перегородок
Перед началом штукатурных работ стен и потолков, выполнили разводку кабелей электроснабжения, гнезд для розеток и распределительных коробок.
Штукатурным слоем выровняли плоскости поверхностей. Огрунтовали и облицевали стены и потолки финишным слоем шпаклевкой

34. Монтаж откатных ворот

ворота откатные, заказать ворота, автоматические ворота
Подготовка основания ворот
установка ворот, сварка ворот, металл ворота откатные
Изготовление каркаса откатных ворот
При высоте ворот 2,5 метра и ширине проема 5 метров плюс консоль 2,5 метра, конструкция получилась 7,5 м в длину. Узкие проездные пути к объекту не позволяют осуществить доставку ворот длинномерной техникой, поэтому изготовление изделия произвели на месте.

35.Пусконаладка и облицовка ворот

монтаж ворот, каркас ворот, конструкция ворот откатных
Монтаж откатных ворот
обшивка ворот, облицовка откатных ворот
Облицовка ворот профлистами
Изготовив каркас ворот, установили его на роликовый механизм.
Облицевали ворота и калитку профлистами, окрашенными в цвет с двух сторон.
Подключили автоматику привода, настроили датчики движения и режимы открывания ворот и калитки.
Подкрасили монтажные крепления

36. Установка бетонного забора "ЕВРО"

установка еврозабора, заказать бетонный забор, купить еврозабор
Установка бетонных столбов
заказ еврозабора, еврозабор компания установка
Законченый вид забора
Выкопали лунки и установили столбы забора на временных распорках. Между столбами установили несколько направляющих промежуточных секций для сохранения точных размеров. Забетонировали и выдержали несколько дней до полного застывания бетона.
По достижении бетоном достаточной прочности, установили остальные промежуточные секции и убрали временные распорки

37. Финальный результат

фасадные работы, заказать фасад, фасад короед
Тыльная сторона
фактурный фасад короед, короедный фасад, утепление стен
Завершение реконструкции
Завершающим этапом реконструкции выступил монтаж утеплителя 50 мм на фасад здания и армировкой штукатурным слоем с нанесением фактурной штукатурки, окрашенной в спокойный тон.
С виду и не скажешь, что это объект реконструкции, а не новая постройка.
Было много непростых моментов, но, в целом, очень интересно. А результат порадовал Клиента и нас тем более
фото реконструкции старого строения: